Постановление Исполкома муниципального образования г. Казани от 20.10.2014 N 6102

О внесении изменений в Постановление Исполнительного комитета г. Казани от 04.03.2014 N 1252

В целях повышения качества оценки эффективности работы управляющих компаний, товариществ собственников жилья, жилищно-строительных и жилищных кооперативов при осуществлении контроля собственниками жилых помещений в многоквартирных домах качества предоставляемых жилищно-коммунальных услуг ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Внести в Постановление Исполнительного комитета г. Казани от 04.03.2014 N 1252 "О порядке проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом" изменения, изложив в приложении 1 пункт 7.10 в следующей редакции:
"7.10. Оценка качества работы Управляющей организации осуществляется самостоятельно Собственником (либо его представителем); ревизионной группой (комиссией), созданной из числа собственников, старшего по дому, наблюдательного совета территориального общественного самоуправления; Экспертами, привлекаемыми Собственником; самой Управляющей организацией; органами власти, осуществляющими жилищный контроль, на основе следующих критериев:
- финансовая состоятельность (задолженность Управляющей организации перед обслуживающими организациями, учреждениями финансово-кредитной системы и другими организациями не может быть больше величины ее активов);
- отсутствие со стороны собственников жилых помещений нареканий на поставку жилищных и коммунальных услуг за отчетный период;
- отсутствие со стороны собственников жилых помещений нареканий на осуществление претензионной деятельности за отчетный период;
- целевое использование финансовых средств в разрезе статей затрат;
- соблюдение плана-графика проведения текущего ремонта внутридомовых санитарно-технических, электрических, водопроводных сетей и сетей отопления;
- проведение своевременных расчетов по договорам с ресурсоснабжающими и подрядными организациями;
- собираемость платы со 100 процентов собственников жилых помещений за жилищные и коммунальные услуги;
- заключение договоров с подрядными организациями по итогам проведения открытого конкурса, в том числе с размещением конкурсной документации на электронной торговой площадке;
- проведение мероприятий по внедрению энергоресурсосберегающих технологий, инновационных проектов и решений, энергосберегающих материалов и оборудования;
- оформление в установленном порядке технической и прочей документации на дом (паспортов готовности домов к эксплуатации в осенне-зимний период на начало отопительного периода, технических паспортов домов сроком изготовления не более 5 лет, оформленной документации по результатам весеннего и осеннего осмотров объектов жилищного фонда);
- наличие ежемесячной выручки от дополнительных платных услуг, оказываемых управляющей организацией в соответствии с действующим законодательством, в сумме не менее 1% от среднемесячной суммы начислений за жилищно-коммунальные услуги и направленных на обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
- участие управляющей организации в конкурсах, организованных государственными и (или) муниципальными органами власти;
- отсутствие в отчетном периоде денежных взысканий в отношении управляющей организации или подрядной организации, оказывающей жилищные услуги, со стороны контрольных органов, связанных с неудовлетворительным качеством предоставляемых услуг;
- отсутствие со стороны собственников и нанимателей жалоб на качество решения вопросов на личном приеме в управляющей организации.
Оценка качества исполнения каждого критерия производится в баллах от 0 до 10 согласно таблице.

Критерии оценки качества исполнения управляющей организацией договорных обязательств

N п/п
Наименование критерия
Оценка (баллы)
1
Финансовая состоятельность (отношение суммы задолженности Управляющей организации перед ресурсоснабжающими, подрядными организациями, учреждениями финансово-кредитной системы и иной задолженности к общей величине активов)
+10 баллов - до 1,
0 баллов - свыше 1
2
Отсутствие со стороны собственников жилых помещений нареканий на поставку жилищных и коммунальных услуг за отчетный период
+10 баллов - отсутствие жалоб,
-1 балл - 1 жалоба,
-2 балла - 2 - 3 жалобы,
-3 балла - 4 - 5 жалоб,
-4 балла - 5 - 7 жалоб,
-5 баллов - 7 - 10 жалоб,
-10 баллов - свыше 10 жалоб.
Количество жалоб подсчитывается на каждые 100 человек
3
Отсутствие со стороны собственников жилых помещений нареканий на осуществление претензионной деятельности за отчетный период
+10 баллов - отсутствие жалоб,
-1 балл - 1 жалоба,
-2 балла - 2 - 3 жалобы,
-3 балла - 4 - 5 жалоб,
-4 балла - 5 - 7 жалоб,
-5 баллов - 7 - 10 жалоб,
-10 баллов - свыше 10 жалоб.
Количество жалоб подсчитывается на каждые 100 человек
4
Целевое использование финансовых средств в разрезе статей затрат
-10 баллов - наличие фактов нецелевого использования, +10 баллов - отсутствие нецелевого использования
5
Соблюдение плана-графика проведения текущего ремонта внутридомовых санитарно-технических, электрических, водопроводных сетей и сетей отопления
+10 баллов - соблюдение плана-графика,
-10 баллов - несоблюдение плана-графика
6
Проведение своевременных расчетов по договорам с ресурсоснабжающими и подрядными организациями
+10 баллов - отсутствие фактов несвоевременных расчетов,
-10 баллов - наличие фактов несвоевременных расчетов
7
Собираемость платы со 100 процентов собственников помещений за жилищные и коммунальные услуги
+10 баллов - 98 - 100 процентов собираемости платы,
0 баллов - 50 - 97 процентов собираемости платы,
-10 баллов - менее 50 процентов собираемости платы
8
Заключение договоров с подрядными организациями по итогам проведения открытого конкурса, в том числе с размещением конкурсной документации на электронной торговой площадке
+10 баллов - заключение всех договоров по итогам проведения открытого конкурса,
0 баллов - заключение более 50 процентов договоров без проведения открытого конкурса,
-10 баллов - заключение менее 50 процентов договоров без проведения открытого конкурса
9
Проведение мероприятий по внедрению энергоресурсосберегающих технологий, инновационных проектов и решений, энергосберегающих материалов и оборудования
+10 баллов - каждое внедренное мероприятие,
0 баллов - отсутствие внедренных мероприятий
10
Оформление в установленном порядке технической и прочей документации на дом (паспорт готовности дома к эксплуатации в осенне-зимний период на начало отопительного периода, технический паспорт дома сроком изготовления не более 5 лет, оформленной документации по результатам весеннего и осеннего осмотров объектов жилищного фонда)
+10 баллов - наличие всех перечисленных документов,
0 баллов - отсутствие хотя бы одного из перечисленных документов,
-10 баллов - отсутствие всех перечисленных документов
11
Наличие ежемесячной выручки от дополнительных платных услуг, оказываемых управляющей организацией в соответствии с действующим законодательством, в сумме не менее 1% от среднемесячной суммы начислений за жилищно-коммунальные услуги и направленных на обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме
+10 баллов - наличие выручки от дополнительных платных услуг в сумме не менее 1% от среднемесячной суммы начислений за ЖКУ,
0 баллов - отсутствие выручки или наличие выручки от дополнительных платных услуг в сумме не менее 1% от среднемесячной суммы начислений за ЖКУ
12
Участие управляющей организации в конкурсах, организованных государственными и (или) муниципальными органами власти
+10 баллов - участие в конкурсах с занятием призовых мест,
0 баллов - участие в конкурсах без занятия призовых мест,
-10 баллов - неучастие в конкурсах
13
Отсутствие в отчетном периоде случаев привлечения управляющей организации или подрядной организации, оказывающей жилищные услуги, к административной ответственности со стороны контрольных органов, связанных с неудовлетворительным качеством предоставляемых услуг
+10 баллов - отсутствие случаев привлечения к административной ответственности,
-1 балл - 1 случай,
-2 балла - 2 - 3 случая,
-3 балла - 4 - 5 случаев,
-4 балла - 5 - 7 случаев,
-5 баллов - 7 - 10 случаев,
-10 баллов - свыше 10 случаев
14
Отсутствие со стороны собственников и нанимателей жалоб на качество решения вопросов на личном приеме в управляющей организации
+10 баллов - отсутствие жалоб,
-1 балл - 1 жалоба,
-2 балла - 2 - 3 жалобы,
-3 балла - 4 - 5 жалоб,
-4 балла - 5 - 7 жалоб,
-5 баллов - 7 - 10 жалоб,
-10 баллов - свыше 10 жалоб.
Количество жалоб подсчитывается на каждые 100 человек

Общая оценка эффективности деятельности Управляющей организации производится в соответствии со следующими итоговыми значениями (на каждые 100 человек по обозначенным выше критериям):
- "отлично" - 140 и более баллов;
- "хорошо" - от 110 до 139 баллов;
- "удовлетворительно" - от 90 до 109 баллов;
- "неудовлетворительно" - менее 90 баллов".
2. Опубликовать настоящее Постановление в Сборнике документов и правовых актов муниципального образования города Казани.
3. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на заместителя Руководителя Исполнительного комитета г. Казани А.Н.Лобова.

Руководитель Д.Г.КАЛИНКИН

Похожие документы:

  • Решение Нурлатского районного Совета от 13.11.2010 N 25 О внесении изменений в решение Совета Нурлатского муниципального района от 27.05.2009 N 243/1 Об утверждении Положения об отделе строительства и жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района, Положения об отделе территориального развития Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района, Положения об отделе культуры Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района, Положения об отделе архитектуры…
  • Решение Нурлатского районного Совета от 27.05.2009 N 243/1 Об утверждении Положения об отделе строительства и жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района, Положения об отделе территориального развития Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района, Положения об отделе культуры Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района, Положения об отделе архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района, Положения об отделе по делам молодежи…
  • Письмо Минобрнауки РТ от 08.05.2013 N 6102/13 О проведении республиканской антинаркотической акции в лагерях всех типов "Нам дорого наше будущее!"